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交购房定金之前要注意什么?别被忽悠了

2020-05-20 03:16:28 lei51234.cn

买房子要按照一定的流程办理,这样才不会在办理的过程中出现手忙脚乱的情况,一般情况下,购房者在选好房屋之后就要交购房定金了,虽然交购房定金不是买房必须要经过的一个流程,但大多数的销售人员都会让购房者交购房定金,声称是为了将房源留住,但其实这其中的猫腻可不少,那么交购房定金之前要注意什么呢?

交购房定金之前要注意什么?别被忽悠了

交购房定金前要注意什么?

1、搞清楚定金的含义

很多人会将定金和订金的含义混淆,但其实这两者是完全不同的,定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,而订金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金,以为交了不受约束,如果购房过程中没有出现意外情况还好,但如果购房者因为主观的原因后悔买房了,就很有可能无法要回订金。

2、查看开发商相关证件

开发商出售房屋需手续齐全,购房者主要查看开发商的五证,《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者如果遇到五证不全的楼盘,较好是避开,不要购买,因为五证不全的房子是办理不了房产证的。

3、注意定金协议

购房者交了购房定金之后,一定要签定金协议,如果开发商没有提定金协议的事情,应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证,如果双方出现意见分歧,就没有协商处理的依据了。

什么情况下可以退购房定金?

1、开发商不具备售房资格

正如上面小编所说,开发商出售房屋需要满足一定的条件,根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下,购房者交了购房定金也是可以要求开发商退还的。

2、卖方存在欺诈行为

有些卖方为了更快的将房子卖出去,或者是为了将房子卖一个好价钱,在出售房子的时候就可以存在一些欺诈行为。按照相关规定,买卖双方所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况,那么在这种情况下,卖家也需要退还购房存款。

3、由于不可抗力不能买房

不可抗力其实指的就是一些我们无法预料的事情,根据相关规定,如果遇到不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,这种情况下,购房者也是可以要求卖方退还定金的。不可抗力因素主要包括这几种:房地产政策出台,购房资格限制、首付比例提高等,这种情况下购房者也是可以要求退回定金。

以上就是关于交购房定金前要注意什么的介绍了,交了购房定金之后可不是那么好退的,所以定金纠纷问题时常发生,购房者想要退定金必须满足一定的条件,所以购房定金协议的内容很重要,作为购房者,在交定金之前一定要先想清楚了。

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